【聚焦腾冲】这是属于腾冲的民宿时代

腾冲——这个云南边陲古城，红了。

来自全球，嗅觉最敏锐的酒店业巨头，早已巧步轻移来到腾冲：悦椿、柏联、隈研吾设计的石头纪等等。

腾冲悦椿温泉村

一只小鸟告诉我，悦榕庄也要与悦椿来作伴，安缦也带着两个旗下的酒店品牌一路寻来，悄悄埋下许多惊喜。

一手打造喜林苑品牌的美国人布莱恩·林登，正在和设计师商量腾冲版本喜林苑的草图，据说，他还要在腾冲创办首家国际学校。

在2016年圈粉无数的民宿网红们，都来了。

据腾冲市镇府透露：莫干山民宿协会会长、西坡山乡度假创始人钱继良，联合了山舍、墟里、菩提谷、遥远的山等民宿品牌，一起来腾冲考察，打算来一场“集聚式的落地”。

动作足够快的，已经尝到了甜美的收获~

千里走单骑腾冲庄园酒店于2017年1月18日在开始吧平台上线众筹，268人支持了项目，共建人档位全部被抢光，总认筹额18,156,695元。

腾冲“安之若宿”于2017年3月6日在开始吧平台上线众筹，至今共有249人支持项目，15分钟内共建人档位全部抢光，总认筹额2,433,283元（截止目前）。

国际酒店品牌，顶级野奢专家，网红民宿们，不约而同地看好腾冲，为什么？

3月17日，借宿在腾冲和这些怀着好奇和热情而来的人们，有一个约会~

“2017发现腾冲民宿之旅，暨中国腾冲首届民宿大会”，或许是史上第一次，腾冲在非标行业的魅力发声。

大会嘉宾合影

来自莫干山、松阳、大理、丽江、香格里拉等地的知名民宿品牌、及腾冲本地的民宿经营者、投资人约600人齐聚腾冲。

看到大会台上熟悉的面孔，滚妹脑海里浮现四个字：要搞事啊！

去年11月，开始吧旗下的民宿板块业务独立，成立了国内首家非标住宿领域的综合服务商——借宿。

活动当日，借宿正式宣布成立云南民宿学院的腾冲分院，民宿需要更多专业人才，恰好，我们很在行。

腾冲政府与开始吧联合推出的民宿产权定制化产品，由云水兮公司负责落地执行，创造性地解决了民宿行业的最大痛点——产权。

定制产权式民宿的出现，在业内专家看来，将颠覆莫干山租约式民宿的模式。

有产权的民宿无疑是腾冲叫板莫干山的本钱。

会议期间，云水兮定制产权式民宿项目在开始吧平台上线，仅4分钟认筹额即达到1752万元，截止目前，这一数字更是超过了3080万元。

这么多民宿主人的踊跃认筹，也从一个侧面认可了定制产权式民宿的魅力与价值。

主持人

         龙薇薇          

浙江电视台  主持人

腾冲市市长 庄宇

近年来，民宿已成为腾冲旅游服务业的重要支撑，极大地丰富了腾冲旅游服务的业态。

本次首届腾冲民宿大会将作为一个良好的契机，进一步发挥腾冲在资源、旅游、气候等方面的优势，通过大力支持以及精心培育，将民宿作为传承传统文化、复兴乡村文明的最佳载体，努力使民宿经济发展成为美丽乡村建设的新支点，成为绿水青山转化为金山银山的现实路径。

     民宿的“反效率”：消耗时间的秘密     

开始吧创始人、CEO 徐建军

作为一个以众筹为主营业务的平台，开始吧洞察到了消费升级背景下个性化需求的崛起，从而深耕于民宿行业，目前民宿项目占到总体数据的一半以上。我们也发现了民宿的独特属性：反效率。

传统住宿以效率为先，但民宿是用来消耗时间的，这正是酒店与民宿非常清晰的区别，效率是规模化里面最核心的部分，而反效率是内容呈现里最核心的部分，民宿需要反效率的方面来思考应该做哪些事情。

   定制式产权民宿，让更多有意思的人来腾冲   

云水兮董事长 郑强

我深知民宿投资人的痛点，定制式产权民宿为其解决了根源问题，而与国内最好的生活风格型众筹平台开始吧合作，正是为了寻找到国内最好的民宿品牌与民宿投资人。

关于云水兮项目的未来规划，项目总体设计将充分体现人与自然和谐共处的理念，使旅游项目经济效益、生态效益和社会效益相结合，建设上将尽量尊重本来的土地原生资源，使其与自然景观和周边乡村融为一体。

   我很挑剔，但腾冲是最好的选择   

喜林苑品牌创始人 布莱恩·林登

我非常爱中国，也很爱腾冲，我认为，对于古建的深刻情怀，就是民宿行业所需要的。喜林苑发展得比较慢，原因是我们很挑剔。过去几年，我和我的团队在全国看了很多的地方，最后都没有着手去做，我想找的是更有在地性的、能让村民一起融入进来的项目。

我现在可以很骄傲地说：我来腾冲了，喜林苑也来了。我们依然不忘初心，保护村名和环境为前提，将腾冲的在地文化融入我们的梦。

    喜林苑走出大理，第一站：腾冲    

喜林苑品牌经理 牟玉江

CNN将喜林苑列入中国最好的八家精品古迹酒店，2015年，TripAdvisor也将喜林苑评为全国最好的小型酒店。

喜林苑来自喜洲，在过去的八年中，我们成功地在喜洲运营了三家店。未来，我们走出大理，而落地的第一个项目也将在腾冲。

    回到腾冲，回到家乡    

乡伴创始人 朱胜萱

我父亲是保山人，我母亲是沧临人，所以我应该是属于腾冲这片故土的。从一个小小的民宿到了一个特色小镇，我们一直在突围新的区域。当江南遇见云南，我已准备好各方的“武器”，回家去。云南有太多太多美好的地方，我也真情地邀请所有的外来的朋友们，跟我们一起回到云南，回到腾冲，建设我属于我们自己的家乡。

   在城市与乡村中切换，在理想与现实中满足   

大乐之野联合创始人 吉晓祥

很多人都会讲：回乡是理想，进城是现实。实际上，我觉得城乡是一个现实与理想夹杂的地方。我们做民宿一定是始于情怀，但要记住一点，不能止于情怀。

我相信每一个产品都有自己独特的地方，能够吸引到他们的客人，而这些特色就是一种非标的、有特殊惊喜的收获，我称之为自由。我希望在腾冲，我们能找到这份自由，在城市与乡村中切换，在理想与现实中满足。

   “爆改老宅”之前，先想想这三个问题   

清华大学建筑学院副教授 罗德胤

我在2009年前后曾经超过十一、十二次来过腾冲，一下子5、6年过去了。我很高兴这次能来到大会，腾冲是一个特别美丽、原始、古朴的地方，接下去会有大批的酒店也好，民宿也好，入驻进来的同时，我希望能考虑这三个问题：遗产的真实性，功能的舒适性，事件的效益性。

这次大会就是一次非常成功的事件的推广，它对于每一个上线的项目，吸引全社会的关注都是非常有作用的，做民宿中有大大小小的事件，爆改本身也是一个事件，也要想办法其做一些选择。

    自然资源+人文情怀，腾冲是千里的选择    

千里走单骑市场拓展部总监 千千

其实早在2009年，千里走单骑就已经在腾冲落户了。我们在腾冲建立了一个五星级酒店，叫腾冲千里走单骑温泉酒店，同时正在进行第二个酒店品牌——庄园酒店，今年应该会开业。

腾冲的温泉资源是非常丰富的，还有水能资源、降雨量、以及森林覆盖率等自然资源，确实很稀缺。除此以外，还有更多的人文情怀在里面。和顺古镇也算是保留得非常完整的地方。

我们这一次回到腾冲，是想融入自然环境、打造庄园酒店，做出更动人的产品。

      建筑是关于事件、场景和时间的联系     

STUDIO QI建筑事务所创始人 戚山山

我告诉我自己，我做的建筑并不是那些非常生冷的建筑元素。如果我帮你设计一个民宿的话，我想的并不是房间要多大，卫生间用什么样的座便器。而我们要花时间与业主沟通，了解他自身的主人文化，这是我觉得民宿的一个非标所在。

我会说建筑它其实是从一个故事、场景、一部电影出发的。我们所有的空间都是赋予我们更丰富的体验、思维、状态，你有着遐想，你有渴望。它是关于事件、场景和时间。